Η ΚΙΝΗΣΗ ΣΤΟ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ ΑΘΗΝΩΝ Παγώνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

2-6 ΘΕΡΜΟΤΗΤΑ

Θεαματική ανάκαμψη

Παγώνουν για την επόμενη διετία οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Αν έρθουν σε επαφή δύο σώματα με διαφορετικές θερμοκρασίες Τ1 και Τ2 (Τ1 > Τ2), μετά από κάποιο χρόνο θα αποκτήσουν ίδια θερμοκρασία Τ, μεταξύ των θερμοκρασιών Τ1 και Τ2 (Τ1 > Τ > Τ2).

Στις 3.270,05 μονάδες -με άνοδο της τάξης του 7,14%- έκλεισε ο Γενικός Δείκτης Τιμών του Χρηματιστηρίου Αξιών Αθηνών κατά τη χθεσινή συνεδρίαση-

Το υπουργείο Οικονομικών δεν πρόκειται να προχωρήσει στην αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων τον Μάρτιο, που συμπληρώνεται διετία από την προηγούμενη αναπροσαρμογή τους. Φαίνεται σαν κάτι να μεταφέρεται από το θερμότερο προς το ψυχρότερο σώμα.

Η αξία των συναλλαγών ανήλθε στα 119,1 δισ., με διακίνηση συνολικά 3.564.729 μετοχών

Το οικονομικό επιτελείο θα ακολουθήσει και στο θέμα των αυξήσεων των αντικειμενικών τιμών τη λύση της αναβολής, όπως και στην περίπτωση του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα. Αυτό που μεταφέρεται είναι ενέργεια.

Κατακόρυφη ήταν η άνοδος που σημειώθηκε στο γενικό δείκτη τιμών του Χρηματιστηρίου κατά τη χθεσινή συνεδρίαση, ο οποίος κατόρθωσε να καλύψει τις χθεσινές απώλειες.

Εκτιμάται ότι, σε διαφορετική περίπτωση, θα προκαλείτο αναστάτωση στην αγορά ακινήτων και παράλληλα σημαντική επιβάρυνση στους φορολογούμενους, με αποτέλεσμα να αντισταθμισθούν σε μεγάλο βαθμό τα οφέλη από τις μειώσεις φόρων που αποφασίσθηκαν στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης Αυτό σημαίνει ότι μέσα στην προσεχή διετία δεν πρόκειται να υπάρξει καμία νέα φορολογική παρέμβαση στο χώρο των ακινήτων.

H ενέργεια που μεταφέρεται λόγω της διαφοράς θερμοκρασίας δύο σωμάτων ονομάζεται θερμότητα και συμβολίζεται με Q.

Επίσης, κάλυψε -κατά το ήμισυ και πλέον- τις απώλειες που προκάλεσε στην αγορά η υπόθεση Οτσαλάν, οι οποίες "άγγιξαν" το 12%.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι αγοραίες τιμές των ακινήτων βρίσκονται ήδη στα ύψη, ύστερα από τις μεγάλες και - σε πολλές περιπτώσεις - υπερβολικές αυξήσεις που σημειώθηκαν τα τελευταία χρόνια.

H θερμότητα, ως μορφή ενέργειας, στο SI μετριέται σε Joule.

Συγκεκριμένα, ο γενικός δείκτης έκλεισε στις 3.270,05 μονάδες, καταγράφοντας ραγδαία άνοδο 218 μονάδων, σε ποσοστό 7,14%.

Μια αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων αυτήν την περίοδο θα είχε ως αποτέλεσμα να εκτιναχθούν σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα οι τιμές των ακινήτων, γεγονός που θα έκανε απλησίαστη την αγορά κατοικίας.

Πιο συνηθισμένη μονάδα της είναι η θερμίδα (cal από το calorie).

Από τις 292 μετοχές που διαπραγματεύθηκαν, 274 έκλεισαν με άνοδο, 12 με πτώση, ενώ η τιμή έξι μετοχών παρέμεινε σταθερή.

Αυτό, σε συνδυασμό με τη μεγάλη προσφορά σπιτιών, που ήδη υπάρχει, θα μπορούσε να οδηγήσει σε κρίση την αγορά των ακινήτων προκαλώντας αλυσιδωτές παρενέργειες.

[pic].

Η αξία των συναλλαγών ανήλθε στα 119,1 δισ. δρχ., ενώ διακινήθηκαν 23.564.729 μετοχές.

Μαζί με τον ΦΠΑ Με βάση τους σχεδιασμούς που κάνουν τώρα στο υπουργείο Οικονομικών, η νέααναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων θα συνδυασθεί με την εφαρμογή του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα.

Προσοχή: Η θερμότητα δεν πρέπει να συγχέεται με τη θερμοκρασία.

Όπως φαίνεται, η προχθεσινή παρέμβαση του πρωθυπουργού και οι εγγυήσεις που έδωσε, ότι σταθερός στόχος της κυβέρνησης είναι η ένταξη της Ελλάδας στην ΟΝΕ, επέδρασε θετικά στη ψυχολογία της αγοράς και δημιούργησε αίσθημα πολιτικής σταθερότητας στους επενδυτές.

Ο ΦΠΑ θα πρέπει να εφαρμοσθεί επί των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.

Η θερμότητα είναι ενέργεια ενώ η θερμοκρασία είναι το μέγεθος που επινοήσαμε για να μετράμε αντικειμενικά πόσο ζεστό ή κρύο είναι ένα σώμα.

Μάλιστα, ευεργετικά επέδρασε στην ανάκαμψη της αγοράς η πληροφορία για νέα αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εθνικής Τράπεζας, η τιμή της οποίας έκλεισε με άνοδο 8%, στις 19.980 δρχ., ενώ άλλαξαν χέρια 420.000 μετοχές της τράπεζας.

Όμως, για να είναι αξιόπιστο το σύστημα, οι αντικειμενικές τιμές θα πρέπει να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές.

Την ίδια στιγμή, στο θετικό κλίμα συνέβαλε και η εκτόνωση της κρίσης στο Κοσσυφοπέδιο, η άνοδος που σημειώνεται τις τελευταίες ημέρες στα ευρωπαϊκά χρηματιστήρια, καθώς και η υποχώρηση του επιτοκίου στη δημοπρασία των εντόκων γραμματίων.

Αυτό επιβάλλεται και από την κοινοτική νομοθεσία.

Σε κάθε περίπτωση, αυξημένη εμπορευσιμότητα παρουσίασαν οι μετοχές των εταιριών:

Έτσι, οι αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων το 2005 θα είναι υψηλές.

ΘΕΣΣΑΛΙΚΗ με 1.749.250 τεμάχια, ΕΣΚΙΜΟ (Κ) με 741.230, ΤΗΛΕΤΥΠΟΣ με 635.902 και ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ με 587.460 τεμάχια.

Και αυτό γιατί, τα τελευταία χρόνια, λόγω της υψηλής ζήτησης στην αγορά κατοικίας, οι αγοραίες τιμές των ακινήτων έχουν εκτιναχθεί στα ύψη, με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη ψαλίδα ανάμεσα στις τιμές αυτές και στις αντικειμενικές αξίες.

Παράλληλα, τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο 8% σημείωσαν οι τιμές 102 μετοχών και μεταξύ αυτών:

Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων είναι μικρότερες ακόμη και κατά 50% σε σχέση με τις αγοραίες τιμές τους.

ΕΘΝΙΚΗ, ΠΕΙΡΑΙΩΣ, ΕΜΠΟΡΙΚΗ, XIOSBANK, ΑΛΦΑ ΠΙΣΤΕΩΣ, ΑΤΤΙΚΗΣ, ΔΩΡΙΚΗ, ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΘΗΝΩΝ (Κ) και (ΠΡ), ΕΘΝΙΚΗ ΑΣΦΑΛΕΙΩΝ, ΑΛΦΑ ΛΗΖΙΝΚ, ΗΡΑΚΛΗΣ, ΤΡΙΑ ΕΨΙΛΟΝ, ΙΝΤΡΑΚΟΜ (Κ) και (ΠΡ), ΑΛΟΥΜΙΝΙΟ ΕΛΛΑΔΟΣ (Κ) και (ΠΡ), ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΠΕΤΡΕΛΑΙΑ κ.ά.

Από την άλλη πλευρά, τη μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση σημείωσαν οι τιμές των μετοχών: ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΑ ΚΛΩΣΤΗΡΙΑ (ΠΡ) -7,9%, (Κ) -7,9%, ΜΥΛΟΙ ΣΑΡΑΝΤΟΠΟΥΛΟΣ -7,2%, ΑΛΥΣΙΔΑ (Κ) -6,0%, ΠΑΥΛΙΔΗΣ -5,7%, ΚΛΩΣΤΗΡΙΑ ΚΟΡΙΝΘΟΥ -5,2%, ΤΑΣΟΓΛΟΥ -4,6%, ΕΛΦΙΚΟ (Κ) -3,7%, ΜΕΤΑΛΛΟΠΛΑΣΤΙΚΗ ΑΓΡΙΝΙΟΥ -2,2%, ΒΙΣ (ΠΡ) -2,0%.

Οι επιμέρους δείκτες έκλεισαν ως εξής:

Τράπεζες άνοδος 7,9%, Λίζιγκ άνοδος 7,9%, Ασφάλειες άνοδος 5,31%, Επενδύσεις άνοδος 7,53%, Κατασκευές άνοδος 7,45%, Βιομηχανίες άνοδος 7,43%, Διάφορες άνοδος 7,21%, Συμμετοχών άνοδος 4,53%. Ο δείκτης της Παράλληλης Αγοράς έκλεισε με άνοδο 6%.