Φόβος κραχ στην αγορά ακινήτων της Βρετανίας

Ρεκόρ δανεισμού, που αυξάνεται κάθε ημέρα κατά 200 εκατ. ευρώ

Φουντώνουν οι φόβοι για ανώμαλη προσγείωση της αγοράς ακινήτων στη Βρετανία, καθώς οι τιμές έχουν φτάσει στα ύψη ενώ την ίδια στιγμή ο δανεισμός των νοικοκυριών κυμαίνεται σε επίπεδα-ρεκόρ και αυξάνεται κάθε ημέρα κατά 200 εκατ. ευρώ.

Η κατάσταση πλέον θυμίζει τα τέλη της δεκαετίας του '80, όταν οι τιμές των ακινήτων είχαν εκτοξευθεί στα ύψη προμηνύοντας το κραχ στις τιμές. Τότε, με την κατάρρευση που ακολούθησε στις τιμές των ακινήτων, τα νοικοκυριά είχαν βρεθεί στη δυσάρεστη θέση να χρωστούν στις τράπεζες πολύ περισσότερα από την αγοραία αξία των ακινήτων που είχαν αγοράσει μόλις πριν από λίγο καιρό. Η έκρηξη των τιμών στην αγορά ακινήτων βοήθησε σημαντικά τη βρετανική οικονομία σε μια περίοδο που η διεθνής οικονομία αντιμετώπιζε και εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικά προβλήματα. Η βρετανική οικονομία ωφελήθηκε επειδή οι καταναλωτές πείστηκαν να συνεχίσουν να ξοδεύουν χρήματα και να διατηρούν την κατανάλωση σε υψηλά επίπεδα, παρά την πτώση στις τιμές, τα δραματικά γεγονότα στις 11 Σεπτεμβρίου 2001, την επιβράδυνση της αμερικανικής οικονομίας και την κρίση με το Ιράκ. Όσο περισσότερα στοιχεία βλέπουν το φως της δημοσιότητας ότι η βρετανική οικονομία στηρίχθηκε σχεδόν αποκλειστικά από την αγορά ακινήτων τόσο αυξάνεται ο αριθμός όσων πιστεύουν ότι η ανάπτυξη αυτή δεν θα μπορέσει να διατηρηθεί για πολύ.

Καθώς τώρα τα στοιχεία δείχνουν ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών στα ακίνητα επιβραδύνεται και καθώς πολλοί ειδικοί στην αγορά ακινήτων προβλέπουν κατάρρευση των τιμών, αυξάνονται οι ανησυχίες ότι πολλά νοικοκυριά μπορούν κυριολεκτικά να βρεθούν στον αέρα όπως συνέβη και τότε. Δεν είναι τυχαίο άλλωστε ότι πλέον αναλυτές προβλέπουν μείωση των τιμών των ακινήτων στη Βρετανία κατά 20% περίπου μέσα στα επόμενα τέσσερα χρόνια.

Εκτός από τους αναλυτές όμως, ανησυχία εκφράζουν και στελέχη της Τράπεζας της Αγγλίας, που βλέπουν μια ενδεχόμενη ανώμαλη προσγείωση στις τιμές των ακινήτων σαν απειλή για την οικονομία. Όπως επισήμανε μάλιστα ο νέος διοικητής της Κεντρικής Τράπεζας της χώρας Mervyn King, στην περίπτωση που οι τιμές καταρρεύσουν, θα υπάρξει πραγματικό σοκ.

Είναι ενδεικτικό πως, σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών στις χορηγήσεις δανείων, πολλά νοικοκυριά θα φτάσουν σε σημείο να μην μπορούν να πληρώσουν τη μηνιαία δόση για τα δάνεια αγοράς ακινήτων στην περίπτωση που τα επιτόκια αυξηθούν κατά 5%-6%.