Οι Έλληνες επιχειρηματίες εκδηλώνουν ενδιαφέρον να αγοράσουν μεγάλες εκτάσεις που σήμερα είναι αγροτικές γαίες, ώστε να τις μετατρέψουν στη συνέχεια σε ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις ή να κατασκευάσουν κτίρια με διάφορες χρήσεις εμπορικού χαρακτήρα.

Κείμενο 6 - [Μελετώντας το χάρτη της Ελλάδας]

ΕΝΤΟΝΟ κινητικότητα Ελλήνων επιχειρηματιών στη γείτονα

Στο μάθημα αυτό θα προσπαθήσουμε, μελετώντας τη χώρα μας, να προσδιορίσουμε τον πλούτο των πληροφοριών που μπορεί να δώσει ένας χάρτης σε όποιον τον χειρίζεται με σωστό τρόπο.

Real estate στη Βουλγαρία

Χάρτης Ελλάδος με την Εγνατία οδό

Εντονη επενδυτική κινητικότητα Ελλήνων επιχειρηματιών που δραστηριοποιούνται στον κλάδο ανάπτυξης-διαχείρισης ακινήτων (real estate) έχει προκαλέσει το πρόσφατο άνοιγμα της συνοριακής διάβασης Ίλιντεν - Εξοχής Δράμας, στα ελληνοβουλγαρικά σύνορα. Η γεωγραφική θέση της Ελλάδας

Έλληνες επενδυτές ανηφορίζουν προς Βουλγαρία, ευελπιστώντας σε υψηλές αποδόσεις από την αξιοποίηση γης στις περιοχές, π.χ., του Γκότσε Ντέλτσεφ ή του Χατζιντίμοβο. Μελετώντας τους χάρτες 4.2, 4.3 και 4.4 παρατηρούμε ότι η Ελλάδα:

Μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο σύμβουλος Α' Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων (ΟΕΥ) της ελληνικής πρεσβείας στη Σόφια Δημήτρης Ζώμας τόνισε ότι "το άνοιγμα του νέου τελωνείου έχει αυξήσει το ενδιαφέρον των Ελλήνων επιχειρηματιών για την περιοχή". • Είναι μία ευρωπαϊκή χώρα και γεωγραφικά ανήκει στη νότια Ευρώπη.

Σύμφωνα με τον κ. Ζώμα, οι Έλληνες επιχειρηματίες εκδηλώνουν ενδιαφέρον να αγοράσουν μεγάλες εκτάσεις που σήμερα είναι αγροτικές γαίες, ώστε να τις μετατρέψουν στη συνέχεια σε ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις ή να κατασκευάσουν κτίρια με διάφορες χρήσεις εμπορικού χαρακτήρα. • Καταλαμβάνει το νότιο άκρο της Βαλκανικής χερσονήσου.

Τα πρώτα βήματα προς τη βουλγαρική αγορά έχει κάνει η ελληνική εταιρεία Fia Corporation, η οποία την 1η Απριλίου βάζει στη γραμμή εκκίνησης ένα διπλό project, ύψους 20 εκατ. ευρώ. • Συνορεύει βόρεια με την Πρώην Γιουγκοσλαβική Δημοκρατία της Μακεδονίας και με τη Βουλγαρία, βορειοδυτικά με την Αλβανία και βορειοανατολικά με την Τουρκία. Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία τεχνολογικού πάρκου και τουριστικού οικισμού 100 κατοικιών σε συνολική έκταση σχεδόν 123.000 τ.μ., στην περιοχή του Χατζιντίμοβο, στη νοτιοδυτική Βουλγαρία. Δυτικά, ανατολικά και νότια βρέχεται από τη Μεσόγειο θάλασσα.

Όπως δήλωσαν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ στελέχη της εταιρείας, η Fia Corporation συνέστησε κοινοπραξία με το δήμο του Χατζιντίμοβο, η οποία φέρει την επωνυμία United Construction and Development και θα αναλάβει την ανάπτυξη των ακινήτων. • Ανήκει γεωγραφικά, όπως δείχνει η θέση της και στη μεγάλη ομάδα των μεσογειακών χωρών, δηλαδή εκείνων που βρέχονται από τη Μεσόγειο θάλασσα. Ο δήμος έχει ήδη μεταβιβάσει έκταση 52.976 τ.μ. για την ανάπτυξη του τεχνολογικού πάρκου και 70.000 τ.μ. για τον τουριστικό οικισμό και οι εργασίες κατασκευής αναμένεται να ξεκινήσουν μέσα στον Απρίλιο. Στην ομάδα αυτή ανήκουν χώρες τόσο της Ευρώπης όσο και της Ασίας και της Αφρικής.

Βάσει των επίσημων στοιχείων της βουλγαρικής πλευράς, οι μέσες ετήσιες αποδόσεις της αγοράς ακινήτων στη Βουλγαρία ανέρχονται στο 12%-13%, έναντι 6,8%-10% στα αναπτυγμένα κράτη της Δυτικής Ευρώπης, αλλά ανεπίσημες στατιστικές ανεβάζουν το ποσοστό αυτό έως το 50%-60%, καθώς πολλοί επενδυτές επιλέγουν να αγοράσουν φτηνά αγροτική γη, την οποία αξιοποιούν αργότερα. • Συνδέει γεωγραφικά την Ευρώπη με την Ασία και την Αφρική. Τη σημασία της από αυτή την άποψη δείχνει και ο νέος μεγάλος δρόμος της Εγνατίας, χάρτης 4.1, που ξεκινά από την Ηγουμενίτσα και καταλήγει στα σύνορα με την Τουρκία, Ο δρόμος αυτός διασχίζει ολόκληρη τη βόρεια Ελλάδα και ενώνει τη δυτική Ευρώπη με την Ασία.