"Κι εγώ, ένας δέκτης που έμαθε πια…." Προσγείωση στις τιμές των ακινήτων

8.1.1 Εντολή ΑΝ

Φύσηξε αέρας, που ακόμα και ο θάνατος πάγωσε στο πέρασμα του, είπε ο ποιητής.

Αντίστροφη μέτρηση βλέπουν οι φορείς της κτηματαγοράς

Η δομή επιλογής υλοποιείται στη ΓΛΩΣΣΑ με την εντολή ΑΝ. @@@ Η Αμαλία άρχισε να χάνει το κουράγιο της από Πέμπτη βράδυ…. και χάθηκε για πάντα…

ΓΙΩΡΓΟΣ ΦΙΝΤΙΚΑΚΗΣ

Η εντολή ΑΝ εμφανίζεται με τρεις διαφορετικές μορφές. @@@ Τα γκάλοπ ξεκινάνε από αύριο μεσημέρι για τις εκλογές.

Πτώση των τιμών των ακινήτων βλέπουν οι φορείς της κτηματαγοράς. Έπειτα από αρκετά χρόνια συνεχούς ανόδου, το 2002 οι τιμές για πρώτη φορά άρχισαν να υποχωρούν, κυρίως στις ακριβές περιοχές.

Την απλή εντολή ΑΝ…ΤΟΤΕ, την εντολή ΑΝ…ΤΟΤΕ…ΑΛΛΙΩΣ και τέλος την εντολή ΑΝ…ΤΟΤΕ…ΑΛΛΙΩΣ ΑΝ. Περιοχές κλειδιά εντοπίζονται και οι εκτιμήσεις για τα μηνύματα αναλύονται από τους ειδικούς.

Πολλοί προβλέπουν ότι οι τιμές των ακινήτων, που βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ, θα ακολουθήσουν πτωτική πορεία τα επόμενα χρόνια.

Κάθε εντολή ΑΝ πρέπει να κλείνει με ΤΕΛΟΣ_ΑΝ. @@@ Ασκήσεις "ειρήνης", λέγει, πραγματοποιούν στη Νέα Σάντα Κιλκίς.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς, τα επόμενα χρόνια μέχρι και το 2006 αναμένεται να προκύψουν μια σειρά από παράγοντες που θα ενισχύσουν την προοπτική αυτή.

Στην απλούστερη μορφή της η εντολή ΑΝ ελέγχει τη συνθήκη και αν αυτή ισχύει (είναι αληθής), τότε εκτελούνται οι εντολές που περιλαμβάνονται μεταξύ των λέξεων ΤΟΤΕ και ΤΕΛΟΣ_ΑΝ.

Πρόβα του ΝΑΤΟ για επέμβαση στο Κοσσυφοπέδιο, εκτιμάται η άσκηση "ειρήνης"

Μεταξύ αυτών είναι: - Η σταδιακή κάμψη του ρυθμού αύξησης των στεγαστικών δανείων τα οποία τα τελευταία χρόνια συντηρούν υψηλά τη ζήτηση για αγορά κατοικιών και συνεπώς και τις τιμές τους.

Αν για παράδειγμα θέλουμε να υπολογίσουμε τη τετραγωνική ρίζα των αριθμών που διαβάζουμε από το πληκτρολόγιο, τότε το αντίστοιχο τμήμα προγράμματος είναι

@@@ Η άγνοια γίνεται αντιδραστική, όταν κάτοικοι θεωρούν απειλή για την περιοχή τους το κέντρο ενημέρωσης και φιλοξενίας ασθενών και φορέων AIDS.

Παράλληλα, ενδεχόμενη άνοδος των επιτοκίων, που βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, θα κάνει ακριβότερο τον δανεισμό, ενώ ήδη ο περιορισμός της φοροαπαλλαγής των τόκων των στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας αναμένεται ότι θα ανεβάσει το κόστος του δανεισμού και θα ασκήσει αρνητική επίδραση στην αγορά.

ΔΙΑΒΑΣΕ α ΑΝ α >=0 ΤΟΤΕ Ρίζα

@@@ Η λεζάντα της φωτογραφίας ("Καθημερινή") για τους πρόσφυγες του Κοσσυφοπεδίου και το αθώο βλαστάρι στη κούνια:

- Η υπερπροσφορά νέων κατοικιών και επαγγελματικών χώρων μέσα στα επόμενα χρόνια. Η γενική μορφή της εντολής ΑΝ είναι η εξής:

"Αντί για μωρουδίστικο παιχνίδι, η δυστυχία της προσφυγιάς κρέμεται πάνω από την κούνια του.

- Η επιβολή του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα από την 1/1/2005 που θα συνδυασθεί με άνοδο των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.

Σύνταξη ΑΝ συνθήκη ΤΟΤΕ εντολή-1 εντολή-2 … εντολή-ν ΤΕΛΟΣ_ΑΝ Παράδειγμα ΑΝ αριθμός > 0 ΤΟΤΕ ΓΡΑΨΕ `Ο αριθμός είναι θετικός' Πλήθος_θετικών

Νιώθει σφιχτοδεμένο με λουριά, ίσως και τη ζωή του μπλεγμένη στα αόρατα δεσμά κάποιας μοίρας σκληρής, που μπορεί να 'ναι ο χειμώνας, η πείνα, οι αρρώστιες, μια σερβική επίθεση ή κάτι άλλο…

- Το τέλος των κονδυλίων του Γ' Κοινοτικού Πλαισίου Στήριξης το 2006 αλλά και των έργων των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, που επιδρούν σήμερα έμμεσα στην κτηματαγορά με τη δημιουργία υποδομών οι οποίες ενισχύουν τη ζήτηση για νέες περιοχές.

Συχνά η εντολή ΑΝ εκτός από το τμήμα των εντολών, που εκτελούνται όταν η λογική έκφραση είναι Αληθής, περιέχει και το τμήμα των εντολών που εκτελούνται, αν δεν ισχύει η συνθήκη (είναι Ψευδής).

Προσπάθησε χθες να κοιμηθεί, αλλά αντί για νανούρισμα άκουσε τη μάνα του να σιγοκλαίει".

Από την άλλη πλευρά, όπως επισημαίνουν οι ίδιοι οι παράγοντες της αγοράς, η ταχύτητα προσγείωσης των τιμών των ακινήτων θα εξαρτηθεί και από μια σειρά άλλους παράγοντες.

Η μορφή αυτής της εντολής ονομάζεται ΑΝ…

@@@ Ουδείς αμφιβάλλει για την ηγεμονία του εκσυγχρονισμού.

Όπως, η είσοδος θεσμικών επενδυτών στην αγορά ακινήτων, η ζήτηση για παραθεριστική κατοικία από ξένους και η επέκταση της στεγαστικής πίστης όχι μόνο στα δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας αλλά και σε άλλους τομείς, όπως τα δάνεια για επισκευές.

ΤΟΤΕ…

(Στο Είπαν)

Ο φρενήρης ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων που ξεκίνησε από το 1999 τίναξε τις τιμές των ακινήτων στα ύψη.

ΑΛΛΙΩΣ.

@@@ Και αναρωτιέται ο Στέφανος Τσιτσόπουλους:

Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, το 1999 οι τιμές των κατοικιών στην πρωτεύουσα αυξήθηκαν 12,5% και στην επαρχία 5,4% ·

Στο παράδειγμα του υπολογισμού της τετραγωνικής ρίζας έχουμε

"Κι εγώ, ένας δέκτης που έμαθε πια με ευκολία να αλλάζει με χρώματα και συναισθήματα, χάρη στα media, βουτάω από το γενεσιουργό άσπρο στο μαύρο της θλίψης και του θανάτου.

το 2000 τα αντίστοιχα ποσοστά έφτασαν στο 15,9% στην Αθήνα και στο 7,9% στην επαρχία και το 2001 σε 15,1% στην περιοχή της πρωτεύουσας και σε 10,8% στην επαρχία.

ΔΙΑΒΑΣΕ α ΑΝ α >=0 ΤΟΤΕ Ρίζα

Κι ακόμα προσπαθώ να καταλάβω τη σημαίνει να ζεις κι ως πού μπορείς να φτάσεις".

Για το 2002 οι τιμές σε χαμηλές και μεσαίες περιοχές αυξήθηκαν κατά μέσον όρο κοντά στο 10%, αλλά για πρώτη φορά υποχώρησαν στις ακριβές μέχρι και 15%.

Η γενική μορφή της εντολής ΑΝ…

@@@ Τι να εννοεί ο ποιητής με τον αέρα που φύσηξε;

"Μέχρι και σήμερα τα ακίνητα λειτουργούσαν σαν σωσίβιο για την οικονομία μας.

ΤΟΤΕ…

Γιατί είναι τόσο παγερός, που ακόμα και τον Χάρο τρόμαξε…

Μάλιστα, η περυσινή άνοδος των ρυθμών αύξησης των ακινήτων στα επίπεδα του 8% - 9% σε σταθερές τιμές εκτιμάμε ότι θα επιδράσει στον ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας το 2002 κατά μισή ποσοστιαία μονάδα, ενώ μπορεί και ένα μέρος της θετικής αυτής επίδρασης να μετακυλιστεί στο 2003", λέει ο κ. Δημήτρης Μαλλιαρόπουλος, από το Τμήμα Οικονομικών Μελετών της Εθνικής Τράπεζας.

ΑΛΛΙΩΣ έχει ως εξής:

@@@ Και σφυρίζει ο αέρας, ενώ αναρωτιέμαι…

Όμως, εκτιμά, "η δυναμική αυτή δεν θα διατηρηθεί στο μέλλον και οι τιμές των ακινήτων μπορεί να κινηθούν και αρνητικά".

Σύνταξη ΑΝ συνθήκη ΤΟΤΕ εντολή-1 εντολή-2 … εντολή-ν ΑΛΛΙΩΣ εντολή-1 εντολή-2 … εντολή-ν ΤΕΛΟΣ_ΑΝ Παράδειγμα ΑΝ αριθμός > 0 ΤΟΤΕ ΓΡΑΨΕ `Ο αριθμός είναι θετικός' Πλήθος_θετικών

@@@ Καλό Σαββατοκύριακο.

Τα επιτόκια

Η γενική μορφή της εντολής ΑΝ καλύπτει την επιλογή μιας από δύο εναλλακτικές περιπτώσεις.

Οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων κορυφώθηκαν τον Απρίλιο του 2002, σημειώνοντας αύξηση 40,8% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2001, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος.

Όταν οι εναλλακτικές περιπτώσεις είναι περισσότερες από τις δύο, τότε μπορούν να χρησιμοποιηθούν πολλές εντολές ΑΝ η μία μέσα στην άλλη, οι εμφωλευμένες εντολές ΑΝ, όπως ονομάζονται.

Από τότε, όμως, ακολουθούν συνεχή πτωτική πορεία, ενώ σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, τον Οκτώβριο αυξήθηκαν κατά 35,5%.

Εμφωλευμένα ΑΝ ονομάζονται δύο ή περισσότερες εντολές της μορφής ΑΝ…ΤΟΤΕ…ΑΛΛΙΩΣ που περιέχονται η μία μέσα στην άλλη.

Η στεγαστική πίστη θα συνεχίσει να τρέχει με υψηλούς ρυθμούς σε απόλυτα μεγέθη και για τα επόμενα 2-3 χρόνια, δηλαδή έως και το 2005.

Για παράδειγμα οι παρακάτω εντολές προγράμματος ,,,,,,,

Βέβαια, η αύξηση σε ποσοστά θα μειωθεί.

ΔΙΑΒΑΣΕ Βάρος, Ύψος

Για το 2002, ο ρυθμός επέκτασης της στεγαστικής πίστης υπολογίζεται ότι έκλεισε στο 35% - 36%, έναντι 40% το 2001", επισημαίνει ο διευθυντής Στεγαστικής Πίστης της Eurobank Ergasias κ. Θεόδωρος Καλαντώνης.

ΑΝ Βάρος < 80 ΤΟΤΕ

ΦΠΑ και υπερπροσφορά θα οδηγήσουν σε κάμψη

ΑΝ Ύψος < 1.70 ΤΟΤΕ

"Είναι βέβαιο ότι η αγορά θα επιβαρυνθεί από την επιβολή ΦΠΑ που θα σηματοδοτήσει και αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ώστε να ταυτιστούν οι αντικειμενικές τιμές με τις πραγματικές", επισημαίνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών κ. Γιάννης Ρεβύθης.

ΓΡΑΨΕ `Ελαφρύς, κοντός'

"Μέχρι το 2005, όπως προκύπτει απ' όσα έχουν εξαγγείλει οι μεγάλοι κατασκευαστές του χώρου, πρόκειται να κτιστούν στην Αττική τουλάχιστον 210.000 τετραγωνικά μέτρα νέων κατοικιών, ενώ 397.000 ακόμη θα υλοποιηθούν σε όλη την υπόλοιπη χώρα.

ΤΕΛΟΣ_ΑΝ

Οι φόβοι που εκφράζονται βασίζονται στην ικανότητα της αγοράς να απορροφήσει τους νέους χώρους που θα δημιουργηθούν, αφού σε αντίθετη περίπτωση θα οδηγηθούμε σε πίεση των τιμών προς τα κάτω, κίνδυνος που διαγράφεται ήδη στην αγορά των γραφείων", τονίζει ο κ. Λεωνίδας Παπαγεωργίου, εμπορικός διευθυντής της Lambert Smith Hampton.

ΤΕΛΟΣ_ΑΝ ,,,,, Η χρήση εμφωλευμένων εντολών ΑΝ οδηγεί συνήθως σε πολύπλοκες δομές που αυξάνουν την πιθανότητα του λάθους καθώς και τη δυσκολία κατανόησης του προγράμματος.

Πολύ συχνά οι εντολές που έχουν γραφεί με εμφωλευμένα ΑΝ, μπορούν να γραφούν πιο απλά χρησιμοποιώντας σύνθετες εκφράσεις ή την εντολή επιλογής ΑΝ_ΑΛΛΙΩΣ_ΑΝ, που θα παρουσιαστεί στη συνέχεια.

Το προηγούμενο τμήμα προγράμματος μπορεί να γραφεί ως εξής ,,,,,,, ΔΙΑΒΑΣΕ Βάρος, Ύψος ΑΝ Βάρος < 80 ΚΑΙ Ύψος < 1.70 ΤΟΤΕ ΓΡΑΨΕ `Ελαφρύς, κοντός' ΤΕΛΟΣ_ΑΝ ,,,,,

Μία άλλη μορφή επιλογής είναι η εντολή ΑΝ…ΤΟΤΕ…ΑΛΛΙΩΣ_ΑΝ

Σύνταξη ΑΝ συνθήκη-1 ΤΟΤΕ εντολή-1 εντολή-2 … εντολή-ν ΑΛΛΙΩΣ_AN συνθήκη-2 ΤΟΤΕ εντολή-1 εντολή-2 … εντολή-ν … ΑΛΛΙΩΣ εντολή-1 εντολή-2 … εντολή-ν ΤΕΛΟΣ_ΑΝ Παράδειγμα ΑΝ αριθμός > 0 ΤΟΤΕ ΓΡΑΨΕ `Ο αριθμός είναι θετικός' Πλήθος-θετικών

Παράδειγμα 1 Στο πρόγραμμα του προηγούμενου κεφαλαίου (πωλήσεις υπολογιστών) υποθέτουμε ότι η τιμή των υπολογιστών εξαρτάται από την ποσότητα παραγγελίας. Συγκεκριμένα ισχύουν οι παρακάτω τιμές αγοράς υπολογιστών.

ΠΟΣΟΤΗΤΑ ΤΙΜΗ ΜΟΝΑΔΑΣ 1-50 200,000 51-100 180,000 101-200 160,000 πάνω από 200 150,000

Ο υπολογισμός με χρήση εμφωλευμένων εντολών ΑΝ είναι: ΑΝ Ποσότητα= Κόστος ΑΛΛΙΩΣ ΑΝ Ποσότητα =< 100 ΤΟΤΕ Κόστος ΑΛΛΙΩΣ ΑΝ Ποσότητα =< 200 ΤΟΤΕ Κόστος ΑΛΛΙΩΣ Κόστος ΤΕΛΟΣ_ΑΝ ΤΕΛΟΣ_ΑΝ ΤΕΛΟΣ_ΑΝ

Το ίδιο πρόγραμμα με τη χρήση της εντολής ΑΝ… ΤΟΤΕ… ΑΛΛΙΩΣ_ΑΝ έχει ως εξής: ΑΝ Ποσότητα= Κόστος Κόστος

Να αποφεύγεται, αν είναι δυνατόν, η χρήση των εμφωλευμένων ΑΝ, και στη θέση τους να χρησιμοποιούνται απλούστερες δομές που διευκολύνουν την ανάγνωση και την κατανόηση του προγράμματος.

Ένα συχνό λάθος που παρατηρείται στα προγράμματα είναι ο έλεγχος περιττών συνθηκών. Οι επιπλέον έλεγχοι αυξάνουν την πολυπλοκότητα του προγράμματος.

Στο προηγούμενο παράδειγμα για το οποίο θεωρούμε ότι η ποσότητα είναι θετικός αριθμός, ένα παράδειγμα περιττών ελέγχων είναι το ακόλουθο:

ΑΝ Ποσότητα Κόστος ΑΛΛΙΩΣ_ΑΝ Ποσότητα>50 ΚΑΙ Ποσότητα = Κόστος ΑΛΛΙΩΣ_ΑΝ Ποσότητα>100 ΚΑΙ Ποσότητα = Κόστος ΑΛΛΙΩΣ Κόστος ΤΕΛΟΣ_ΑΝ

Στην πρώτη εντολή ΑΛΛΙΩΣ_ΑΝ ο έλεγχος της συνθήκης Ποσότητα>50 είναι περιττός