Επί της αντικειμενικής αξίας ο ΦΠΑ ακινήτων

Οι πολίτες που χτίζουν μόνοι τους σε οικόπεδα που τους ανήκουν δεν υπάγονται σε ΦΠΑ

Επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ (19%) σε όλα τα νεόδμητα ακίνητα, ενώ εξαιρείται οριστικά από την επιβολή φόρου η αγορά πρώτης κατοικίας. Σύμφωνα με δύο νέες αποφάσεις, που ανακοίνωσε ο υφυπουργός Οικονομικών Αντώνης Μπέζας, ο φόρος θα προκύπτει μεταξύ του τηρούμενου τιμήματος του προϋπολογισμού κόστους ή του απολογιστικού κόστους και της αντικειμενικής αξίας της οικοδομής. Για την επιβολή του ΦΠΑ η εφορία θα λαμβάνει υπόψη τα μεγαλύτερο από τα δύο αυτά μεγέθη.

Οι κατασκευαστές

Υπόχρεοι για την καταβολή του φόρου στο δημόσιο είναι αποκλειστικά οι επαγγελματίες κατασκευαστές. Παρέχεται, ωστόσο, η δυνατότητα υπαγωγής στο ΦΠΑ και σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που δεν ασχολούνται κατ' επάγγελμα αλλά περιστασιακά ή μεμονωμένα με την ανέγερση ή πώληση οικοδομών. Οι πολίτες που χτίζουν μόνοι τους σε οικόπεδα που τους ανήκουν δεν υπάγονται σε ΦΠΑ.

Επίσης, η αγορά πρώτης κατοικίας δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ, αλλά εξακολουθεί να υπόκειται στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων, διατηρείται δηλαδή το ισχύον καθεστώς, το οποίο προβλέπει απαλλαγή από το φόρο μέχρι ένα ποσό ανάλογα με το μέγεθος της οικογένειας.

Ο υπουργός διευκρίνισε ότι στο εξής δεν υπάρχουν ούτε μαθηματικοί τύποι ούτε οτιδήποτε άλλο, αλλά απλή λογική, "μία σαφής, ακριβής, συγκεκριμένη και απόλυτα διαφανής διαδικασία, πλήρως κατανοητή σε όλους". Στόχος του υπουργείου, σύμφωνα με τον κ. Μπέζα, είναι να δημιουργηθεί ένα σύστημα ελέγχου που δεν θα επιδέχεται παρερμηνείες και παρεξηγήσεις, δεν θα διευκολύνει συναλλαγές κάτω από το τραπέζι, θα κατοχυρώνει τον πολίτη και την πολιτεία και θα είναι απλό, λειτουργικό και αντικειμενικό. Ο κ. Μπέζας πρόσθεσε ότι καθορίζονται πλέον με σαφήνεια και τα όρια εντός των οποίων υποχρεούται να κινηθεί ο προϊστάμενος της ΔΟΥ, με αποτέλεσμα να διασφαλίζεται η νομιμότητα και η διαφάνεια των συναλλαγών.