Της ΛΙΝΑΣ ΤΣΙΡΕΚΑ

Όνειρο κάθε Έλληνα μοιάζει να είναι η απόκτηση κατοικίας. Όπως προκύπτει από έρευνα της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank σε συνεργασία με την Metron Analysis το 2% έως 8% των νοικοκυριών εμφανίζει πρόθεση αγοράς - δόμησης κύριας κατοικίας το 2006, ενώ το 4% έως 18% των νοικοκυριών την επόμενη πενταετία.

Στο μεταξύ η πλειονότητα των ερωτηθέντων (45,1%) θεωρεί ασφαλή επένδυση την αγορά κατοικίας, ενώ το 32,5% μάλλον ασφαλή. Οι συμμετέχοντες στην έρευνα περιμένουν σημαντική άνοδο στις τιμές των ακινήτων τους επόμενους 12 μήνες. Αύξηση από 15% έως 30% αναμένει το 27% των ερωτηθέντων, ενώ το 38,4% περιμένει ότι η αύξηση των ακινήτων θα κυμανθεί από 5% - 15%.

Στην έρευνα με θέμα "Προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα", που παρουσιάστηκε στο συνέδριο που διοργάνωσε η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank επισημαίνεται ότι "οι προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα εμφανίζονται ιδιαίτερα ευνοϊκές, καθώς το ενδιαφέρον των νοικοκυριών για κατοικία παραμένει ενεργό στο προσεχές διάστημα".

Είναι μάλιστα χαρακτηριστικό ότι η χώρα μας διαθέτει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας στην Ευρώπη καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία απογραφής πληθυσμού του 2001, 74% των κατοικιών είναι ιδιόκτητες. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε 1.373 νοικοκυριά στην Αττική και σε 6 μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας (Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Λάρισα, Ηράκλειο, Ιωάννινα και Καβάλα) με τη χρήση ερωτηματολογίου την περίοδο από τη 1 Δεκεμβρίου του 2005 έως και τις 9 Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους. Σκοπός της έρευνας ήταν η καταγραφή των βασικών χαρακτηριστικών της αγοράς κατοικίας.

Η πρόθεση αγοράς

Όπως προκύπτει από την έρευνα, τα ποσοστά των νοικοκυριών που εμφανίζουν πρόθεση αγοράς / δόμησης κατοικίας τόσο για τους επόμενους 12 μήνες όσο και για τα επόμενα πέντε χρόνια είναι ιδιαίτερα υψηλά σε σχέση με την τελευταία διετία, κατά την οποία, παρά την ιδιαίτερα ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς του real estate και της στεγαστικής πίστης, μόνο 5,2% των νοικοκυριών φαίνεται να έχει ήδη προβεί σε αγορά ή κατασκευή νέας κατοικίας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις των οικονομολόγων της Eurobank, η ζήτηση για νέες κατοικίες (αριθμός κατοικιών) αναμένεται να αυξηθεί την επόμενη πενταετία με ρυθμούς υψηλότερους από αυτούς του παρελθόντος: 3,5% ετησίως έναντι 2,6% την περίοδο 2004-2005 και 2,0% την περίοδο 2000-2003.

Στην αυξημένη ζήτηση συμβάλλουν τόσο ότι το ενδιαφέρον των νοικοκυριών για κατοικία παραμένει υψηλό όσο και ότι οι προοπτικές αγοράς / δόμησης είναι ισχυρότερες για νέα νοικοκυριά με υψηλό εισόδημα, χαμηλό πιστοληπτικό κίνδυνο και υψηλή ζήτηση για μεγαλύτερες κατοικίες σε σχέση με το μέγεθος της μέσης κατοικίας στην περιοχή έρευνας.

Η κατοικία ως επένδυση

Ασφαλή επένδυση χαρακτηρίζει την αγορά κατοικίας το 45,1% των συμμετεχόντων στην έρευνα, απαντώντας στην ερώτηση "συμφωνείται ή διαφωνείτε ότι η αγορά κατοικίας στην πόλη σας αποτελεί μία ασφαλή επένδυση". Το 32,5% των ερωτηθέντων μάλλον συμφωνεί , το 10,2% ούτε συμφωνεί ούτε διαφωνεί, το 5,3% μάλλον διαφωνεί και το 4,1% διαφωνεί απόλυτα.

Σημαντική άνοδο από 15 έως 30% στις τιμές των ακινήτων μέσα στους επόμενους 12 μήνες αναμένει το 27% των ερωτηθέντων, ενώ το 38,4% περιμένει ότι η αύξηση των ακινήτων θα κυμανθεί από 5%-15%. Το 11,9% αναμένει αύξηση έως 5%, το 9,4% εκτιμά ότι οι τιμές θα παραμείνουν στάσιμες, ενώ μείωση από 15% έως 30% στις τιμές περιμένει μόλις το 0,1%,

Το μέγεθος κατοικίας και το ιδιοκτησιακό καθεστώς

Το 64,7% των ερωτηθέντων διαθέτει ιδιόκτητη κατοικία, το 31,8% ενοικιαζόμενη, ενώ το 3,5% απήντησε ότι ανήκει σε άλλη κατηγορία.

Στην ερώτηση πριν αγοράσετε /κτίσετε σπίτι κατοικούσατε σε ιδιόκτητη ή ενοικιαζόμενη κατοικία το 65% απάντησε ότι κατοικούσε σε ενοικιαζόμενη και το 27% σε ιδιόκτητη.